Обследование зданий

Качественные услуги для бизнеса

От 50000 рублей

Доверьте проведение экспертизы профессионалам, чтобы получить точное и достоверное заключение о состоянии вашего здания. Это поможет избежать серьёзных последствий и минимизировать риски, связанные с эксплуатацией зданий.

Техническое обследование зданий и сооружений — это процесс тщательной проверки и анализа их технического состояния. В ходе обследования применяются различные методы, такие как визуальный осмотр, измерения, испытания и анализ данных. Цель обследования — выявить дефекты, износ, несоответствие стандартам и нормам, а также оценить риски.

Периодичность проведения обследования зависит от нескольких факторов, включая тип и назначение здания, условия эксплуатации, законодательные требования и стандарты. Обычно обследования проводятся раз в год или раз в несколько лет. Однако в некоторых случаях, например, при работе в агрессивных окружающих средах или в условиях высокой нагрузки, периодичность может быть увеличена.

Основная задача технического обследования — определить фактическое состояние и безопасность здания, выявить потенциальные проблемы и предложить рекомендации по их устранению.

Качественное техническое обследование зданий помогает предотвратить катастрофы и обеспечить безопасность людей, а также выявить недостатки, которые мешают эффективной эксплуатации.

Обследование состояния недвижимости проводится в следующих случаях:

• Для контроля во время строительных, монтажных и ремонтных работ.
• Чтобы определить причины возможной угрозы разрушения.
• Для выявления использования некачественных строительных материалов.
• Для оценки сохранности объекта после таких природных явлений, как взрывы, землетрясения, сход лавин и т. д.
• При разработке проектов по реставрации и ремонту.
• Для экспертизы конструкций здания перед вводом в эксплуатацию.
• В ходе судебных разбирательств или при возникновении споров между продавцом и покупателем.

Даже самое крепкое здание со временем изнашивается. Но как понять, какие именно элементы конструкции требуют ремонта? Не специалисту трудно заметить признаки старения постройки. Поэтому важно обратиться к профессионалам, которые проведут обследование сооружения.

Требования к обследованию зданий чётко определены в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ (со всеми изменениями и дополнениями, действующими на дату
составления отчета);». А так же:

Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ;
Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ;
Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила проведения экспертизы промышленной безопасности» утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 20.10.2020 г. № 420;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
ГОСТ 18105-2018. Бетоны. Правила контроля и оценки прочности;
ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции»;
СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
СП 17.13330.2017«СНиП II-26-76 «Кровли. Актуализированная редакция»;
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты;
Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Спб, - Издательский Дом KN+, 2001;
Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, ЦНИИПромзданий, 2001 г.

Основная цель таких проверок — установить реальное состояние конструкций, обнаружить дефекты и повреждения, а также оценить надёжность эксплуатации здания.


Техническое обследование зданий проходит в несколько этапов:

• изучение проектно-технической документации и проверка технических паспортов;
• визуальный осмотр;
• замеры;
• взятие проб (в некоторых случаях).

Также может потребоваться исследование геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором расположено здание.

Техническое обследование зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования обычно проводится в три этапа:

Подготовительные работы:

• Изучение объекта обследования, его объёмно-планировочного и конструктивного решения, характеристик инженерных сетей и материалов инженерно-геологических изысканий.
• Подбор и анализ проектно-технической документации.
• Составление программы работ (при необходимости) на основе технического задания от заказчика. Техническое задание может быть разработано заказчиком или проектной организацией, а также с участием исполнителя обследования. Оно утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания.

Предварительное (визуальное) обследование:

• Сплошное визуальное обследование конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования для выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

Детальное (инструментальное) обследование:

• Работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов.
• Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений.
• Определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов.
• Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении.
• Определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учётом влияния деформаций грунтового основания.
• Определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование.
• Определение фактической расчётной схемы здания и его отдельных конструкций.
• Определение расчётных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
• Определение расчётных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании.
• Расчёт несущей способности конструкций по результатам обследования.
• Расчёт фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании.
• Камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчётов.
• Анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков.
• Составление итогового документа с выводами по результатам обследования.
• Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

Клипарт @flaticon

Визуальное обследование
Мы проводим визуальный осмотр объекта, в ходе которого выявляем деформации конструкций, если они есть. Все обнаруженные дефекты описываются и фиксируются на фотографиях. На основании полученных данных даётся предварительная оценка технического состояния объекта.
Наши специалисты собирают техническую документацию по объекту для дальнейшего анализа.

Инструментальное обследование
Чтобы определить причины возникновения дефектов, мы проводим инструментальное обследование. В рамках этого обследования проверяются следующие элементы:

• Грунты.
• Фундаменты.
• Стены.
• Кровля.
• Инженерные коммуникации.

Этапы сотрудничества

1. Визуальное обследование.
2. Сбор технической документации.
3. Инструментальное обследование.

Экспертный отчёт
Стоимость услуг экспертов зависит от площади объекта, который необходимо исследовать.