Техническое обследование зданий и сооружений является неотъемлемой частью процесса эксплуатации и управления недвижимостью. Оно позволяет выявить потенциальные проблемы и дефекты, а также определить меры по их устранению, что способствует сохранности и безопасности объекта.
В данной статье мы рассмотрим, для чего нужно техническое обследование зданий и сооружений и какие преимущества оно даёт. Мы также обсудим основные причины проведения технического обследования, такие как безопасность, оптимизация затрат на эксплуатацию и ремонт, продление срока службы зданий и сооружений, а также улучшение экологической совместимости объектов.
Техническое обследование зданий — это комплексный процесс, который включает в себя детальное исследование состояния строительных конструкций, их геометрических характеристик, компонентов и узлов, а также проверку инженерных систем.
Техническое обследование зданий как основа системы безопасности
Техническое обследование зданий представляет собой комплекс мероприятий, направленных на изучение состояния строительных конструкций, инженерных сетей и других элементов объекта. Эта процедура включает в себя исследования, расчёты и выводы, которые служат основой для принятия компетентных решений о дальнейшей эксплуатации, строительстве и других аспектах использования здания.
В результате технического обследования может быть принято решение о необходимости проведения ремонта, реконструкции или технического перевооружения объекта. Также эта процедура может быть проведена после аварийных ситуаций для оценки ущерба и разработки плана восстановления.
Техническое обследование — это не просто визуальный осмотр, а комплекс слаженных действий, которые выполняют квалифицированные специалисты. Они осматривают основные строительные конструкции и инженерные сети объекта, определяют степень их физического и морального износа, а также дальнейшую пригодность к эксплуатации.
Результаты выполненного обследования представляются в отчёте, который является документом, на основании которого принимаются решения о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, или работам по реконструкции, ремонте, техническом перевооружении, и пр.
Регулярное проведение подобной экспертизы необходимо для всех зданий, независимо от года постройки и качества материалов, используемых при строительстве. Здания имеют свойство запустевать, утрачивать первоначальные характеристики и представлять угрозу здоровью и жизни людей. Поэтому регулярное техническое обследование помогает своевременно выявлять и устранять возможные проблемы, обеспечивая безопасность и комфорт использования объектов.
Когда нужно проводить обследование состояния здания
При планировании реконструкции или капитального ремонта.
По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений.
Для оценки возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости восстановления и укрепления конструкций.
Чтобы выявить объекты, конструкции которых изменили своё напряжённо-деформированное состояние.
Для объектов, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию этих зданий и сооружений.
Для оценки текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния объектов, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии.
Для уникальных, в том числе высотных и большепролётных, зданий и сооружений по осуществлению контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
При принятии решения о переоборудовании здания.
При принятии решения о сносе здания или сооружения.
Для оценки качества работ в рамках судебной экспертизы.
После проведения обследования выполняется камеральная обработка полученных результатов. На основе собранных данных готовится отчёт о техническом состоянии сооружения или отдельных групп конструкций в соответствии с программой работ и техническим заданием.
Категории технического состояния зданий и сооружений
По результатам обследования оценивается техническое состояние зданий. Оценка выносится на основе результатов обследования и проверочных расчётов. В итоге здание относят к одной из следующих категорий:
в нормативном техническом состоянии;
в работоспособном состоянии;
в ограниченно работоспособном состоянии;
в аварийном состоянии.
Здания и сооружения, находящиеся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, могут эксплуатироваться без ограничений. Однако для зданий в работоспособном состоянии может быть установлено требование по периодическому обследованию.
Если сооружение находится в ограниченно работоспособном состоянии, необходимо провести мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и затем осуществлять мониторинг.
Требования к обследованию зданий
Требования к обследованию зданий чётко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Главная задача таких проверок — установить фактическое состояние конструкций, обнаружить дефекты и повреждения, а также оценить эксплуатационную надёжность строения.
Техническое обследование зданий проводится в определённой последовательности. Оно включает в себя несколько этапов:
изучение проектно-технической документации и проверка технических паспортов;
визуальный осмотр;
обмер;
взятие проб (в некоторых случаях).
Также может потребоваться изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.
Что входит в обследование зданий и сооружений
В процессе визуально-инструментального обследования проводятся следующие работы:
Подготовительные работы:
Ознакомление с объектом обследования, его объёмно-планировочными и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий.
Сбор и анализ проектно-технической документации, составление программы работ с учётом согласованного с заказчиком технического задания.
Визуальный осмотр:
Определение характерных дефектов и анализ причин и закономерностей их возникновения.
Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи по внешним признакам.
Определение необходимости в детальном (инструментальном) обследовании и уточнение программы работ.
Обмерные работы:
Уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонения от него.
Описание и фотофиксация дефектов:
Выявление причин их происхождения и оценка технического состояния конструкций.
Исследование конструкций:
Разрушающие методы: откопка шурфов около фундаментов стен и колонн для определения состояния фундаментов, их габаритов и глубины заложения подошвы; отбор грунта из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний; отбор проб кирпича, раствора, металла, древесины, бетона для лабораторных испытаний.
Неразрушающие методы: обследование строительных конструкций без их разрушения с помощью различных приборов для определения дефектов внутри конструкции, армирования железобетонных конструкций, прочности бетона и кирпичной кладки непосредственно в конструкциях.
Камеральная обработка материалов:
Составление отчёта об обследовании строительных конструкций.
"Балтийский центр безопасности труда" предлагает клиентам провести оценку состояния здания и составить рекомендации по его дальнейшей эксплуатации. Это позволяет обеспечить безопасность и комфорт использования объекта, а также продлить срок его службы.