Система газоснабжения в России представляет собой сложную сеть, включающую газопроводы, компрессорные и распределительные станции, а также другие объекты инфраструктуры. К каждому дому, подключенному к газовой сети, подводится свой газопровод.
В контексте многоквартирных домов газовое оборудование внутри здания можно разделить на две категории:
Общее имущество включает стояки, краны в подъезде и первые краны в квартирах, которые регулируют подачу газа к плитам и другим нагревательным устройствам.
Частное или индивидуальное оборудование — это газовые приборы, установленные в квартирах: плиты, колонки, водонагреватели, отопительные котлы, а также подводка газа к ним от первого крана в квартире.
Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за поддержание в рабочем состоянии и безопасность всего внутридомового газового оборудования несут потребители.
ВДГО расшифровывается как «внутридомовое газовое оборудование». Это трубы, которые идут от источника подачи природного газа до запорного устройства на ответвлениях подачи газа к газовому оборудованию внутри жилого помещения.
Также существует аббревиатура ВКГО, которая означает «внутриквартирное газовое оборудование». Это трубы, которые идут от запорного устройства до газовых приборов в жилом помещении.
С 2003 года в России произошли изменения в сфере обслуживания газового оборудования. Согласно Правилам газораспределения и газопотребления, Ростехнадзор прекратил обслуживать газовое оборудование, но газификация продолжилась. Из-за этого никто не контролировал состояние оборудования, что привело к постоянным утечкам природного газа и взрывам в жилых домах.
Чтобы решить эту проблему, Правительство РФ обязало собственников квартир и частных домов заключать договоры на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО) со специализированными организациями ЖКХ. Это должно помочь предотвратить утечки газа и связанные с ними аварии.
Организации ЖКХ обязаны проводить техническое обслуживание ВДГО и ВКГО в соответствии с договором и действующим законодательством.
Нужно ли заключать договор на техническое обслуживание?
Чтобы обеспечить безопасное использование газа в быту, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание и проверку исправности оборудования. Это закреплено в Правилах безопасности, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. №410.
Газовые сети и газовое оборудование представляют собой источник повышенной опасности, поэтому требуют внимательного отношения и своевременного техобслуживания. Если у вас нет договора на техническое обслуживание, риск возникновения аварийных ситуаций возрастает. В опасности оказывается не только владелец оборудования, но и окружающие.
За исправность и безопасное использование газового оборудования отвечает собственник (наниматель, пользователь) помещения, который является одновременно и собственником (пользователем) газовых приборов. Чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию оборудования, необходимо заключить договор на техническое обслуживание и ремонт со специализированной организацией.
Договор может быть индивидуальным — на обслуживание квартирного оборудования с собственником каждого помещения, или комплексным — с управляющей компанией, жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья на техобслуживание как квартирного, так и общедомового газового оборудования.
Реестры специализированных организаций можно найти на официальных интернет-сайтах региональных органов государственного жилищного надзора.
Периодичность проверки ВДГО
Проверку внутридомового газового оборудования (ВДГО) следует проводить трижды в год. Обслуживание газовых труб, находящихся в местах общего пользования и в частной собственности, должно осуществляться с такой же периодичностью.
Обслуживание приборов, использующих природный ресурс, выполняется в соответствии с рекомендациями производителя. Однако проверять работу агрегатов рекомендуется три раза в год. После окончания срока службы бытовой техники техническое обслуживание приборов проводится один раз в 12 месяцев. В случае износа агрегаты подлежат обязательной замене.
Обслуживание оборудования включает в себя:
обход и внешний осмотр труб;
техническое обслуживание запорных элементов на трубах;
оценку состояния окраски труб и надёжности фиксации газового оборудования;
проверку наличия и сохранности футляров в местах прохода труб снаружи и внутри сооружений;
оценку герметичности в местах соединения трубы и запорного устройства.
Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования включает:
визуальный осмотр газоиспользующего оборудования с целью проверки установки бытовой газовой техники и прокладки труб в соответствии с нормативными требованиями;
оценку герметичности в местах соединения трубы и запорного устройства с помощью мыльной эмульсии или специального прибора;
проверку наличия комплекта газового оборудования и его целостности;
оценку функционирования запорных устройств на трубах и их смазку, а также перевязывание сальников, если возникла такая необходимость;
проверку тяги в вентиляционных каналах и дымоходах;
оценку состояния соединения газопровода и дымоходов, а также проверку наличия притока воздуха для горения пламени.
Если возникли неисправности газового оборудования, то их устранение осуществляет организация с соответствующим допуском, работу которой оплачивают собственники недвижимости многоквартирного дома.