Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния: что изменилось?

С 1 мая начал действовать новый национальный стандарт, регламентирующий порядок обследования и мониторинга технического состояния многоквартирных домов (МКД). Этот документ пришёл на смену ранее действовавшему ГОСТ 31937-2011.

ГОСТ 31937-2024 под названием «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» был утверждён приказом Росстандарта от 10 апреля 2024 года № 433-ст. Он описывает процедуры контроля состояния объектов и их систем, а также процесс выполнения проектных работ.

Новый стандарт охватывает следующие виды работ:

• комплексное обследование для оценки текущего состояния зданий и сооружений и сбора исходных данных для их будущей реконструкции или капитального ремонта;
• проверку технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости восстановления и укрепления конструкций в соответствии с нормативными требованиями;
• обследование технического состояния недостроенных зданий и сооружений для оценки возможности завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
• проверку несущей способности строительных конструкций и грунтов при необходимости;
• анализ для определения исходных данных для разработки проекта демонтажа (сноса) и оценки объёма отходов после сноса здания;
• энергетическое обследование;
• проверку систем инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;
• мониторинг несущих конструкций зданий и сооружений во время их реконструкции;
• общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили своё напряжённо-деформированное состояние и требуют проверки технического состояния;
• мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в зоне влияния строительства и подверженных природным и техногенным воздействиям, для обеспечения их безопасной эксплуатации;
• мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно-работоспособном состоянии, для оценки их текущего состояния и предотвращения аварийных ситуаций;
• мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений, включая высотные и большепролётные, для контроля состояния несущих конструкций.

В соответствии с ГОСТом, процесс обследования включает три этапа: подготовку, предварительный (визуальный) осмотр и детальный (инструментальный) осмотр. Рекомендуется проводить первое обследование через два года после ввода объекта в эксплуатацию, а затем повторять процедуру каждые 5–10 лет в зависимости от местоположения объекта и условий его эксплуатации.

Росстандарт активно работает над обновлением стандартов в области строительства и ЖКХ. Например, с 1 марта начали действовать ГОСТ Р 56038-2023, регулирующий управление многоквартирными домами (МКД), и ГОСТ Р 70773-2023, предназначенный для подготовки предложений по содержанию и ремонту общего имущества собственников.

В этом стандарте не устанавливаются требования к процессу проектирования.

Документ не касается других типов исследований и отслеживания состояния объектов, включая транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, где проводятся горные работы или работа в подземных условиях, а также работы, связанные с судебной строительно-технической экспертизой.

Стандарт содержит приложения, в которых перечислены типы дефектов различных конструкций, оценено их влияние на категорию технического состояния и указаны возможные причины их возникновения.