Весенний осмотр зданий

Весенние осмотры зданий - это важная часть обслуживания и контроля состояния зданий и сооружений. Они проводятся с целью выявления дефектов, оценки состояния конструкций и определения необходимости проведения ремонтных работ. В статье мы подробно рассмотрим цели, задачи и порядок проведения весенних осмотров зданий.

Весенний осмотр зданий проводится для проверки технического состояния и выявления дефектов. Это позволяет своевременно принять меры по устранению проблем и предотвращению их развития, а также оценить необходимость проведения ремонтных работ и их объем. Кроме того, осмотр позволяет контролировать соблюдение правил эксплуатации зданий и сооружений, что является важным фактором для обеспечения безопасности и долговечности объектов.

Весенний эксплуатационный контроль состояния зданий, сооружений и их инженерно-технических систем проводятся в первую очередь для подготовки объектов к работе в условиях смены сезонов.

Основные сезонные опасные факторы включают:

• Высокие температуры, дожди и наводнения

Осмотры проводятся в межсезонный период, до начала пиковых периодов возможных опасных воздействий. Ниже кратко описаны особенности весеннего эксплуатационного контроля, а также то, на что обращается особое внимание при их проведении.

Весенний комплексный осмотр проводится после того, как сойдет снег, что может произойти в разное время в зависимости от региона, но обычно не позднее начала мая. Основная цель осмотра - выявить повреждения конструкций зданий и сооружений или разрушение элементов благоустройства территории, возникшие в зимний период. Также осматриваются инженерные сети и оборудование, и уточняется информация о запланированных ранее работах.

Задачи осмотра

Основными задачами весеннего осмотра зданий являются:

• проверка состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем;
• выявление дефектов и повреждений конструкций, определение их вида и степени опасности;
• оценка состояния антикоррозионной защиты металлических конструкций;
• определение необходимости проведения ремонтных и восстановительных работ;
• контроль соблюдения правил эксплуатации и содержания зданий и сооружений;

Порядок проведения осмотра

Весенний осмотр проводится в соответствии с методическими указаниями и правилами технической эксплуатации зданий.

Контроль за зданиями и сооружениями (ЗиС) осуществляет ответственный за обеспечение безопасности ЗиС в процессе эксплуатации, назначаемый приказом руководителя.

1. Назначьте ответственного за обеспечение безопасности ЗиС в процессе эксплуатации
2. Составьте перечень ЗиС, подлежащих контролю
3. Создайте службу эксплуатации ЗиС
4. Составьте график и программу проведения эксплуатационного контроля
5. Проведите осмотр ЗиС
6. Зафиксируйте результаты эксплуатационного контроля и обеспечьте хранение

Весенний осмотр включает проверку всех элементов, конструкций и систем, которые особенно важны в летний период. Это включает:

• Систему ливневой канализации
• Оборудование, связанное с вентиляцией и кондиционированием воздуха
• Элементы благоустройства территории, асфальтовые покрытия, различные виды покрытий дорожек, отмостки зданий
• Покрытие кровли, дождеприемные воронки и зенитные фонари
• Системы автополива и наружного водопровода
• Электроустановку в целом, включая визуальную проверку кабельных трасс, состояния трансформаторов и коммутационного оборудования
• Необходимость и объемы текущих ремонтных работ определяются и актуализируются.

Перечень проверяемых элементов и показателей может варьироваться в зависимости от конкретного случая, но общий принцип таков.

Проведение сезонных осмотров при соблюдении описанной процедуры подтверждает соблюдение организацией норм технических регламентов, включая 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”. Это свидетельствует о выполнении должностными лицами своих обязанностей в области технического регулирования. Приказ о создании комиссии и акт осмотра являются подтверждением соответствия законодательства и нормативно-правовым актам РФ в рамках эксплуатации организации. Это является весомым аргументом для проверяющих комиссий или должностных лиц, осуществляющих государственный надзор в сфере технического регулирования.

Весенние осмотры предотвращают возможные убытки или излишние эксплуатационные затраты, вызванные сезонными факторами на здания и сооружения, предотвращают возможные простои и связанные с ними имиджевые и финансовые потери. Проведение весеннего общего комплексного осмотра зданий и сооружений - это не только навязанная государством процедура, но и важный инструмент для безопасной работы организации в целом и ее технических, производственных и бизнес-процессов.

Весенние осмотры зданий являются важным элементом обслуживания и контроля технического состояния объектов недвижимости. Они позволяют своевременно выявлять дефекты и повреждения, оценивать состояние конструкций и определять необходимость проведения ремонтных работ. Регулярное проведение осмотров и выполнение всех рекомендаций по результатам осмотра позволят поддерживать здания и сооружения в хорошем состоянии и продлить их срок службы.